Vaša firma se ne nalazi ovde?
Zakupite neki od paketa - isplatiće Vam se
Postavi pitanje svim firmama
iz kategorije Legalizacija stambenih zgrada
Pitaj firme
Kontakt podaci za vašu firmu

Legalizacija stambenih zgrada

Beograd uglavnom sačinjavaju stambene zgrade. Uknjižen stan, prilikom prodaje, ima veću vrednost i to je opšte poznata činjenica. 

 

 

Vlasnici stanova često se pitaju da li mogu da uknjiže svoj stan, ukoliko stambena zgrada nije uknjižena? 

Šta je potrebno znati o legalizaciji stambenih zgrada

Najpre, činjenica da zgrada nije legalna, ne utiče na mogućnost legalizacije posebnih delova zgrade. To mogu biti spomenuti stanovi, garaže, lokali...

Dovoljno je da jedan vlasnik posebnog dela podnese zahtev za legalizaciju.

Pored samog projekta, potreban je snimak zgrade sa specifikacijom posebnih delova. Posle toga, nadležni organ donosi rešenje kojim se legalizuje stambena zgrada sa specifikacijom posebnih delova.

Kako da se legalizuje zgrada na zemlji koja je u vlasništvu, ali ne i legalnom?

U ovom slučaju potrebno je izraditi projekat objekta, dostaviti geodetski snimak, kao i izvod iz koga se utvrđuje da je vlasnik objekta ujedno i vlasnik na građevinskom zemljištu. 

Na koji način legalizovati stan koji se nalazi na mestu na kome je predviđena garaža?

Takođe je potrebno podneti projekat objekta kao i geodetski snimak, traženi izvod, ali ovde se podnosi zahtev koji se odnosi na promenu namene sa ili bez izvođenja radova.

Pošto se donese rešenje o legalizaciji, dotadašnja garaža se upisuje kao stan.

Kako se legalizuje stan koji je delimično u projektu a delimično nije?

Uz zahtev dostavljaju se dokazi kao u gore navedenom tekstu, a rešenjem se precizira deo koji se legalizuje. 

 

 

Deo stana koji nije u glavnom projektu, predstavlja deo stana koji je potrebno ozakoniti, odnosno legalizovati.

Kako legalizovati stan u zgradi staroj preko 30 godina?

Ukoliko je ranije podnet zahtev za legalizaciju i dokumentacija, po zakonu koji je tada bio važeći, plaća se samo taksa, i to 5000 dinara za stanove do 100 kvm, do 200 kvm – 15000 dinara, i do 300 kvadrata – 20000 dinara. Više od 300 kvadratnih metara, podleže ceni od 50 000 dinara.

Ako nisu podneti zahtev za legalizaciju i dokumentacija, zgrada će biti popisana i biće doneto rešenje o rušenju, što će u situaciji kada investitor nije poznat ili nije dostupan, dati mogućnost da se ozakoni svaki stan u stambenoj zgradi.

Ukoliko zgrada ima samo privremenu građevinsku dozvolu, ne primenjuje se Zakon o ozakonjenju, već se upotrebna dozvola izdaje u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji. 

Ako zgrada ima izdatu građevinsku dozvolu od koje nije odstupljeno, onda se na takav stambeni objekat ne primenjuje novi zakon o legalizaciji, već se upotrebna dozvola pribavlja u redovnom postupku.

Legalizacija stambenih zgrada – cena:

Taksa koju je potrebno platiti za stanove do 100 m2 je 5000 dinara, do 200 metara kvadratnih 15000 dinara, do 300 kvadrata – 20 000 i preko 300 kvm potrebno je izdvojiti 50000 dinara.

*Cene su informativnog karaktera, za sve precizne informacije, predlažemo da kontaktirate firme ispod teksta.

Iskustva i preporuke posetilaca

01.11.2018
Andriajana Simic
U svakom slucaju pre upustanja u postupak legalizacije objekata svima savetujem da se dobro raspitate o uslovima. Ono sto vam je potrebno je svakako jedan dobar geometar koji ce moci da vam uradi dobar plan.
13.05.2017
Filip Milutinovic
Moje je licno misljenje takvo da svaka legalizacija stambenih zgrada nije ni malo povoljna kako god da okrenete.
10.05.2017
Mihajlo Nastasovic
Samo je vazno da znate da je legalizacija stambenih zgrada nesto sto se u svakom slucaju podrazumeva.
10.05.2017
Todor Markovic
Samo treba da znate da su cene za legalizaciju stambenih zgrada i vise nego jeftine.
25.04.2017
Ivana Petrovic
Koliko samo mogu da vidim, tesko da postoji mogucnost da se nesto mulja po pitanju stambenih zgrada.
25.04.2017
Marina Zivkovic
Sigurno na samom kraju nije ona nesto sto bri trbealo da se dosta plati.
12.04.2017
Jovana Milinkovic
Po pravilu, ne postoji vise mogucnost divlje gradnje stambenih zgrada i po meni je to jedno od najboljih resenja koje postoje.
29.03.2017
Petar Jankulovski
Sto se tice ove legalizacije zaista morate da vodite racuna o tome kakav je tip staklene zgrade u pitanju.
28.03.2017
Lea Stankovic
Ovo je vrsta legalizacije koja je manje vise svima potrebna. Narocito onima koji su nelegalno izgradili objekte.
14.03.2017
Stojance Ristovski
Sto se tice kvaliteta sigurno da je to voma bitno sve drugo je veoma bitno. Narocito su cene veoma bitne. Sve drugo je manje vazno.
13.03.2017
Simona Vucinic
Kako god da okrenete, ovo je posebna vrsta legalizacije u koju treba sami da se uverite.
22.02.2017
Milen Jovanovic
Sto se mene licno tice, legalizacija stambenih zgrada je uvek nesot sot je jako skupo. Ukoliko se vec odlucite za nju, sigurno je samo to da se nikako necete pokajati.
06.02.2017
Marta Dencevic
Sto se tice ove vrste legalizacije, mislim da je ubedljivo najbolje resenje da se odlucite za kvalitet.
25.01.2017
Filip Milutinovic
Koliko mi je samo poznato, ovoga vise nema. Sada sve mora da bude legalno i po zakonu.
09.01.2017
Ljubinka Sreckovic
Po ovom pitanju je bitno da u potpunosti ispostujete zakonsku proveduru i ako to budete uradili, sigurno necete imati nekih vecih problema.
06.01.2017
Mihajlo Nastasovic
Ukoliko mene pitate, ipak je ovo vrsta legalizacije koja je potpuno normalna.
19.12.2016
Nikolina Pantelic
Postoje ove projektne agencije kojima samo treba da date ovlascenje i oni vam bukvalno zavrse sve papire.
01.12.2016
Todor Markovic
Zaista ne biste trebali vise toliko da se igrate po tom pitanju. Pri tome, ukoliko odlucite da se posavetujete sa nekim strucnim mesto, ubedljivo je najbolje resenje da se posavetujete sa nekim strucnim licem.
16.11.2016
Jana Stankovic
Ukoliko trazite kvlaitetno mesto gde mozete da uradite legalizaciju zgrada, ubedljivo je onda najbolje resenje da posetite agenciju Goran i da se bas tamo uverite u kvalitet.
26.10.2016
Biljana Brankovic
Ukoliko planirate da legalizujete neki stambeni objekat, slobodno treba da se meni javite i ja vam mogu preporuciti nekog kvalitetnog inzenjera sa licencom. Pri tome, treba da znatae da je neka prosecna cena oko 4 eura po kvadratu. Zaista je to nesto priznacete povoljno.
25.10.2016
Janko Zivanovic
Za legalizaciju sambene zgrade vam je definitivno potreban geometar. Njegova cena u proseku iznosi oko 200 eura za situacini plan sto zaista nije neki veliki trosak.
29.08.2016
Petar Jankovic
Po pitanju legalizacije stambenih zgrada, situacija je u danasnje vreme specificna. Nekada su ti investitori kretali u izgradnju a da nisu imali sve potrebne dozvole. Sada je situacija malo drugacija i potrebno je da se sve unapred pribavi zbog poostrenih kontroli gradjevisnkih inspekcija.
26.08.2016
Ivan Stojanovic
Mislim da su gradjevinske inspekcije u Beogradu u danasnje vreme mnogo rigoriznije nesto sto su bile i da su samim tim potrebni od samog pocetka svi papiri kako biste bez problema poceli da zidate zgradu.
21.07.2016
Marko Petrovic
Nije druze potreban samo geomater, vec i citav tim pravnika da na sto bolji nacinrastumaci neke zakonske odredbe koje su poprilicno nejasne i dvosmislene u ovoj oblasti.
24.06.2016
Dusan Markovic
U svakom slucaju pre upustanja u postupak legalizacije objekata svima savetujem da se dobro raspitate o uslovima. Ono sto vam je potrebno je svakako jedan dobar geometar koji ce moci da vam uradi dobar plan.