Procena troškova renoviranja stana u 5 koraka

Precizna i brza procena projekata renoviranja zahteva praćenje ovih pet koraka. Metodologija je jednostavna i neće vam trebati previše vremena. Pre nego što to budete znali, bićete  spremni za sopstvene uspešne projekte renoviranja.

- Razumite svog kupca i komšiluk

Pre nego što počnete da računate troškove renoviranja, shvatite kako će izgledati finalni proizvod. Za neka vrhunska preuređenja potrebno je nekoliko meseci – kozmetičko renoviranje traja samo nekoliko dana. Kom nivou finiša stremite? Luksuzna kuhinja, jednostavna IKEA nameštaljka ili samo farbanje ormarića? Da li je potrebno da dodate glavno kupatilo, ili će vaš potencijalni kupac ili iznajmljivač biti zadovoljan polovnim renoviranjem kupatila?

Ako niste sigurni, pogledajte po komšiluku. Renoviranje iznad ili ispod standarda dela grada, može mnogo da vas košta.

U jeftinom kraju, novac potrošen na vrhunske projekte je protraćen. Kupci neće dodatno platiti samo zato što ste stavili luksuznu kuhinjsku nadogradnju, kao šporet sa šest ringli.

Stoga, ako je dom u naselju radničke klase sa uglavnom iznajmljivanjem radničke klase, ne morate da trošite stotine hiljada evra na renoviranje.

- Detaljno obiđite objekat

Zatim, uz dobro razumevanje kako želite da izgleda gotov stan, prošetajte kroz prostorije veoma sporo. Napravite mnogo fotografija ili snimite video na telefon kako biste kasnije lako mogli da se prisetite kako izgleda kada birate materijale i pločice.

- Zapišite probleme

Dok ste još uvek na licu mesta u objektu, idite u sobu po sobu i zapišite njihovo  stanje, kao i sve potrebne popravke. Na primer, ako uđete u dnevnu sobu i vidite tepih koji izgleda i miriše na pseći urin, zapišite "zamenite tepih u dnevnoj sobi". Takođe, zabeležite brzu procenu veličine sobe. Pogledajte i spoljašnjost doma, i obratite pažnju na sve velike probleme, kao što su stanje krova,  i bilo kakva nadgradnja.

- Odredite cenu renoviranja za svaku prostoriju

Kada izdvojite sve kategorije i prostorije u stanua, vreme je za najteži deo: procenu iznosa renoviranja  za svaku prostoriju. Međutim, razbijanje svega na osnovne komponente renoviranja znatno olakšava procenu troškova renoviranja.

Kad smo već kod prodavnica – preporučujem da provedete dosta vremena u njima na početku. Koliko koštaju materijali za najčešće popravke? Učite kategorije kao što su podovi, boja, ormarići, šalteri i kućni aparati.

- Kada ste u nedoumici, zatražite pomoć

Ne plašite se da tražite pomoć. To možete da uradite na nekoliko različitih načina:

• Posetite forume i pitajte ljude koliko plaćaju. Ovo je neverovatno koristan alat, koji vam daje da pogledate šta drugi investitori troše. Imate li pitanja za renoviranje?
• Pitajte lokalnog preduzimača za pomoć. Iako ćete možda morati da im platite za njihovo vreme, cena sat ili dva konsaltinga u kući bila bi dragocena investicija. Mnogi trgovci na veliko zapravo uključuju detaljnu, linijsku ponudu licenciranog izvođača radova kada se predstave kupcu gotovine. Preporučujem da to uradite, čak i ako se odvikavate od iznajmljivanja. Izvođač će verovatno dati  ponudu besplatno, jer ćete ih vi (ili kupac gotovine) verovatno koristiti za taj posao.
• Zamolite lokalnog investitora za nekretnine da pođe sa vama. Procena troškova renoviranja  je važna veština koju treba imati. Bilo da je ovo vaš prvi ili stoti projekta prateći ovu strategiju od pet koraka osigurava da razumete obim posla i neophodan budžet – pre nego što radovi krenu.