Šta sve podrazumeva ugovor o posredovanju koji dobijate u agenciji za nekretnine Beograd?

Pravna zaštita tokom celokupnog procesa prodaje ili kupovine nekretnine je izuzetno značajna. Kako za prodavca, odnosno kupca, tako isto i za agenciju za nekretnine.

Kada već klijent odabere kojoj agenciji će ponuditi svoj stan, lokal ili kuću na prodaju, odnosno preko koje agencije želi da izvrši kupovinu nekretnine, onda sledi potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nepokretnosti.

Odmah da napomenemo da se ne radi baš o tipskom ugovoru, iako svaka agencija za nekretnine poštuje njegovu osnovnu formu. U zavisnosti od načina poslovanja, svaka od njih ima pravo da ga formira prema tome.

Svakako je najbolje da klijent, bez obzira da li želi da proda ili kupi neku nekretninu, neposredno pre potpisivanja tog ugovora pažljivo pročita sve odredbe, a posebno one kaznene, odnosno one koje se odnose na nepoštovanje odredbi i kaznene penale koji tada mogu biti naplaćeni. Jedino tako se može svaki klijent u potpunosti zaštiti od eventualnih neprijatnosti.

Odredbe ugovora o posredovanju u prometu nekretnina

Kao i svaki drugi ugovor tog tipa, tako i ovaj u zaglavlju mora sadržati osnovne podatke o potpisnicima. Dakle, naziv agencije za nekretnine, adresu, PIB i matični broj. Nakon navođenja informacija o posredniku, slede informacije o nalogodavcu, odnosno prodavcu ili kupcu određene nekretnine. A ti podaci podrazumevaju njegovo ime i prezime, adresu i JMBG.

Potom će biti definisan predmet ugovora. Obično je tu navedeno da nalogodavac ovlašćuje posrednika da u njegovo ime i za njegov račun posreduje u toku postupka prometa nepokretnosti.

U narednom članu ovakvog ugovora se obično navode najpre sve one obaveze koje ima posrednik, to jest konkretna agencija za nekretnine. A sledeći član podrazumeva navođenje obaveza, koje mora da ispuni nalogodavac, to jest kupac ili prodavac određene nekretnine.

Slede odredbe koje su vezane za situacije, koje eventualno mogu da naruše dobar poslovni odnos. Mahom se one odnose na preciziranje toga kako treba postupiti ako klijent ipak odluči da proda ili kupi neku nekretninu, a bez učešće agencije, što se nažalost ranije i te kako događalo u praksi. U tom članu se i definiše šta se događa ako nalogodavac to ipak učini ili ako, na primer sa drugom agencijom zaključi isti takav ugovor, a onda preko te agencije proda ili kupi nekretninu, jer u novije vreme skoro svaka agencija za nekretnine nastoji da ima ekskluzivno pravo na prodaju određene nekretnine.

Definisanje posredničke provizije u određenom procentu je predviđeno za sledeći član ugovora o posredovanju.

Završne odredbe ovakvog jednog ugovora podrazumevaju navođenje datuma prestanka njegove važnosti, te podatke o tome u koliko je primeraka izrađen i koji sud je nadležan za spor, ukoliko eventualno do njega dođe.