Šta se dešava kada jedna od strana ne poštuje ugovor o posredovanju koji dobijaju u odabranoj agenciji za nekretnine Beograd?

Prilikom procesa kupoprodaje bilo koje nekretnine, svi učesnici moraju biti pravno zaštićeni. Upravo iz tog razloga se i potpisuje ugovor o posredovanju, a obe strane koje ga potpisuju se obavezuju da će poštovati njegove odredbe.

Zato i jeste važno da bude ispoštovana osnovna forma, te da takav jedan ugovor sadrži sledeće podatke:

• opšte odredbe ugovora o posredovanju
• posredovanje u procesu kupoprodaje i obaveze posrednika
• obaveze prodavca, odnosno nalogodavca
• odgovornost za eventualnu štetu
• kaznene odredbe, odnsono odredbe koje su vezane za nepoštovanje ugovora
• prestanak važenja ugovora
• cenovnik, odnosno posrednička provizija
• ko je nadležan za rešavanje eventualnih sporova između strana potpisnica
• u koliko primera je ugovor sačinjen, kog datuma i u kom gradu

Važno je poštovati odredbe ugovora o posredovanju

Zarad uspešne poslovne saradnje je sasvim očekivano da će i jedna i druga strana da se u potpunosti pridržavaju odredbi ugovora o posredovanju, uzevši u obzir da ga potpisuju svojom voljom i bez ikakve prisile.

Međutim, jedno je teoprija, a drugo praksa.

Tako se može čuti da klijent nije želeo da isplati posredničku proviziju agenciji za nekretnine, na primer. Ili se događa da zaposleni u konkretnoj agenciji ne ispoštuju sve odredbe ugovora, a to se najčešće odnosi na formiranje cene. Tačnije, cena se formira prema trenutno aktuelnoj situaciji na tržištu, ali klijent možda očekuje da postigne višu cenu, pa tu nastaje problem. Upravo tada je od izuzetnog značaja umeće agenta za prodaju nekretnina, koji bi trebalo stručno da objasni prodavcu kako funkcioniše tržište nekretnina i zbog čega je upravo ta cena navedena. Opet sve zarad uspešne saradnje.

U principu, svaka agencija za nekretnine se pridržava osnovnih pravila prilikom sastavljanja ugovora o posredovanju. Odstupanja se, naravno mogu javiti, ali su u većini slučajeva minimalna.

Sa jedne strane se obavezuje klijent da ne skriva ništa u vezi sa kvalitetom same nekretnine i sa papirologijom koja je prati, a agencija za nekretnine da ispoštuje sve što je navedeno u ugovoru, sa ciljem očuvanja poštenog poslovnog odnosa.

Međutim, ako jedna ili druga strana ne ispoštuju svoje obaveze i ne uspeju da pronađu zajednički dogovor, onda postoji mogućnost čak i pokretanja sudskog postupka, pred institucijom koja je za te poslove nadležna. Ali u praksi relativno retko do toga dolazi, jer se gotovo uvek nađe zajednički dogovor.