Na koji način se vrši procena vrednosti stana ili kuće u agenciji za nekretnine Beograd?

Prilikom prodaje nekretnine su kupci i prodavci ti koji imaju problem sa tržišnom cenom, koja njima u većini slučajeva ne odgovara.

Zapravo, nepisano je pravilo da prodavci nekako često imaju osećaj da agencija za nekretnine zapravo „radi protiv njih“, te da stan ili kuća, koju prodaju biva procenjena niže od vrednosti koju oni očekuju.

A ustvari je stanje na tržištu to koje diktira cenu, dok mnogi prodavci, ali i kupci to iz nekog razloga, čini se zaboravljaju.

U principu, sasvim je očekivano da agencija za nekretnine ostvaruje proviziju za posredovanje u promenu nekretnina. I tu nema nikakvog spora, jer se i prodavci i kupci sa time saglašavaju potpisivanjem odgovarajućih ugovora. Zar nije onda i sasvim logično da jedna agencija želi više da zaradi, prodajući nekretninu po višoj ceni? Ali to je ono o čemu ne razmišljaju mnogi prodavci, pa misle da se cena definiše na njihovu štetu. Sa druge strane su kupci, koji opet pa misle da bi i tu cenu trebalo oboriti. I tako sve to ide u krug, dok tržište neumitno nameće svoja pravila. A u pitanju su vrlo jednostavna pravila ponude i potražnje na prvom mestu.

Kako se određuje cena nekretnine?

Da bi agent za nekretnine mogao da definiše cenu kuće, stana ili poslovnog prostora, on mora najpre biti dobro upoznat sa stanjem na tržištu u datom momentu. Zatim je vrlo važno i da se pridržava određenih načela, jer bez toga neće moći realno da definiše cenu.

Najbitniji je princip ponude i potražnje, što je ujedno i jedno od osnovnih pravila u ekonomiji.

Posle toga bi trebalo agencija za nekretnine da vodi računa o takozvanom načelu predvidljivosti, zatim o načelu ekonomskih promena u zemlji i o načelu konkurencije.

Uz sve te principe, prilikom definisanja tržišne cene određene nekretnine se stručnjaci moraju pridržavati i načela prihoda od nepokretnosti i načela koje je vezano za optimalnost buduće upotrebe.

Značajno je i takozvano načelo supstitucije, koje se mora uzeti u obzir prilikom određivanja prodajne cene predmetne nepokretnosti. A to načelo je vrlo jednostavno i vezuje se za postojanje dve nekretne koje su po karakteristikama iste, a koje izađu na tržište u istom trenutku. Uz poštovanje tog načela se dolazi do zaključka da će biti prodata ona nekretnina, koja je u datom momentu jeftinija, odnosno za koju je određena niža cena.

Postoje tri različite metode koje se primenjuju prilikom definisanja cene određene nepokretnosti. U pitanju su uporedna, troškovna i prinosna metoda.

Plus na sve to bitno utiču i mnogi drugi faktori. Primarno se misli na pozicioniranost nepokretnosti, zatim na spratnost, stanje u kome se nalazi, da li poseduje garažu, odnosno garažno mesto ili ne, da li ima lift, interfon i sistem video nadzora i još mnogo toga.