Koliko u proseku košta angažovanje agencije za nekretnine u Beogradu?

Poslovanje agencija za nekretnine je usklađeno sa slovom zakona, a radi se o Zakonu o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, koji je na snazi od 31. oktobra 2013. godine, te je i objavljen u „Službenom glasniku“ Republike Srbije broj 95/2013. Svakako su donete izmene ovog zakona, a u toku 2018. i 2019. godine, tako da se agencije za nekretnine obavezuju da poštuju i te izmene.

S obzirom na to da svaki klijent, odnosno prodavac ili kupac određene nekretnine ima obavezu da sa konkretnom agencijom potpiše Ugovor o posredovanju, to podrazumeva da će prilikom kreiranja tog ugovora biti maksimalno ispoštovane odredbe pomenutog zakona.

Određivanje cene posredovanja u prometu nepokretnosti

U članu broj 20 Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti Republike Srbije je navedeno da u momentu zaključenja ugovora za koji je posredovao svaki posrednik, to jest konkretna agencija za nekretnine, ima pravo na posredničku naknadu. Sve to će biti izvršeno u uobičajenim situacijama, izuzev ukoliko se pre toga posrednik ne dogovori sa nalogodavcem da posredničku naknadu može steći i u momentu zaključenja predugovora.

U istom tom članu je navedeno da nije dozvoljeno delimično plaćanje posredničke naknade od strane posrednika unapred, to jest pre nego što bude zaključen predugovor ili ugovor.

A u narednom članu, broj 21 je navedeno da račun za izvršene usluge posredovanja svaka agencija za nekretnine, odnosno u ovom slučaju posrednik, može da ispostavi onako kako je to navedeno u ugovoru.

Međutim, u ovom zakonu nije jasno navedeno kolika je cena usluge posredovanja, pa se to vrlo verovatno prepušta svakoj agenciji. A većina njih posluje prema istovetnom principu, tako da je, slobodno možemo reći, praksa da posrednička provizija bude 2% od celokupne vrednosti određene nepokretnosti, s tim što minimalna posrednička provizija može biti 750 evra i to je uglavnom validno u svakoj agenciji. Pojedine agencije minimalnu posredničku proviziju definišu na oko 500 evra, ali se svakako treba ranije raspitati o uslovima.

Uz to je praksa da se određuje i do kog iznosa važi minimalna posrednička provizija, pa mnoge agencije za nekretnine praktikuju da to bude za nekretnine čiji je tržišna vrednost iznosi od oko 35 do oko 40 000 evra.