Koji su Vaše obaveze ukoliko angažujete agenciju za nekretnine Beograd?

Tržište nekretnina je u ne tako dalekoj prošlosti prilično loše bilo uređeno, u smislu da su postojale i agencije za nekretnine koje nisu poštovale zakonom propisana pravila. Vremenom se na svu sreću klijenata, ali i vlasnika agencija koje posluju prema pravilima, sve to polako ali sigurno menjalo.

Zato danas ukoliko angažujete agenciju za nekretnine u Beogradu ili u bilo kom drugom gradu, morate sa njom potpisati Ugovor o posredovanju. Samim tim ste sigurni da je u pitanju agencija koja posluje prema pravilima, a i zaštićeni ste upravo prema odredbama ugovora.

Ugovor o posredovanju između klijenta i agencije za nekretnine

Trenutno aktuelnim zakonom je jasno definisano da svaka agencija za nekretnine mora da sa klijentima potpiše Ugovor o posredovanju. U članu 15 Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti je to vrlo jasno navedeno. A tu stoji da je prvi korak koji agencija za nekretnine mora da načini upravo potpisivanje Ugovora o posredovanju. Samim tim će klijentima biti jasno da li agencija posluje u skladu sa pravilima baš na osnovu toga.

Klijent će odredbama ovog Ugovora maksimalno biti zaštićen u slučaju nepoštovanja. Svakako da mora da ispuni i određene obaveze, te je navedeno obavezno i da sve agencije za nekretnine moraju biti osigurane od profesionalne odgovornosti. U principu i to će pomoći svakom klijentu da uvidi da li je odabrao pravu agenciju za nekretnine.

Obaveze kupca prema agenciji za nekretnine

Najpre se u tom ugovoru navodi između koga se on sklapa, a zatim i obaveze posrednika, odnosno agencije za nekretnine.

Odmah posle toga sledi član u kome su navedene i obaveze nalogodavca, što je u tom slučaju prodavac određene nekretnine.

Osnovno što mora učiniti klijent jeste da se obaveže da će dostaviti validnu dokumentaciju, na osnovu koje će biti dokazano da je upravo on vlasnik određene nepokretnosti.

Zatim je važno da precizira sa nadležnima u okviru izabrane agencije i koji su uslovi prodaje, te da uzme na sebe obavezu da ih obavesti ukoliko do promene tih uslova dođe. A sve to isto se odnosi i na definisanu cenu.

Obaveza je prodavca u tom slučaju i da agentu određene agencije za nekretnine omogući da nesmetano pokazuje nekretninu potencijalnim kupcima i da sa njim sarađuje na najbolji mogući način.

Još je vrlo važno i da prodavac ispuni obavezu, koja je vezana za isplatu posredničke naknade.

Na kraju se klijent obavezuje da u potpunosti poštuje odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti Republike Srbije, ali i opšte uslove poslovanja određene agencije za nekretnine, a koji moraju biti usklađeni sa trenutno važećim zakonom.