UGOVORI

Zakon o obligacionim odnosima ima najveći značaj kada je reč o pravnoj materiji ugovornog prava.

Ugovor predstavlja najvažniji izvor obligacija, čini ga saglasnost volja najmanje dve strane ugovornice koja proizvodi pravna dejstva. Smatra se da je ugovor zaključen kada su se ugovorne strane saglasile o bitnim sastojcima ugovora, a koji se razlikuju od ugovora do ugovora - npr. kod ugovora o prodaju to su: stvar i cena, kod ugovora o zakupu: stvar i zakupnina.
Faza pregovora prethodi svakom zaključenju ugovora, stoga je najbolje da se već tada obratite za pravnu pomoć našoj advokatskoj kancelariji Čamagic M. Kristina kako bismo Vam ukazali na sve potencijalne rizike Vašeg budućeg pravnog posla. Ovo je naročito važno kada vodite pregovore radi zaključenja ugovora o kupovini nekretnine. Naime, kupovina nekretnine zahteva sveobuhvatnu proveru pravne dokumentacije koja se odnosi na predmetnu nekretninu. Tom prilikom neophodno je utvrditi da li je nekretnina uknjižena na potencijalnog prodavca u nadležnom Katastru nepokretnosti, kao I da li na istoj postoji neki teret (hipoteka, službenost i sl.) koji ograničavaju prava novog kupca.
Sto se tiče same forme zaključenja ugovora, važi princip konsensualizma, što znači da se ugovor može zaključiti već usmenom saglasnošću ugovornih strana u pogledu njegovih bitnih elemenata. Međutim, od ovog pravila postoji veliki broj izuzetaka, tako da se oni najvažniji ugovori ipak moraju zaključivati u pisanoj formi, a često je neophodno i da budu overeni ( solemnizovani ) od strane javnog beležnika. Ovo se naročito odnosi na ugovor o prodaji nekretnine koji se zaključuje u pisanoj formi i solemnizuje kod nadležnog javnog beležnika. Naša advokatska kancelarija svojim klijentima pruža kontinuiranu i kompletnu pravnu pomoć, koja se sastoji od prikupljanja dokumentacije, sačinjavanja nacrta ugovora, po potrebi i predugovora, do konacne realizacije pravnog posla.
U ugovornom pravu važi princip da je ugovor zakon za stranke, što znači da su strane ugovornice dužne da ispune sve obaveze na koje su se obavezale prilikom zaključenja ugovora. Međutim, postoje i takvi ugovori koji su u toj meri nezakoniti da im pravni poredak ne može pružiti zaštitu. Naime, reč je o ništavim i rušljivim ugovorima.
Ništavi ugovori su oni ugovori koji su protivni prinudnim propisima, javnom poretku i dobrim običajima.
Kada je reč o rušljivim ugovorima podrazumevamo da su to ugovori koji su zaključeni od strane lica ograničene ugovorne sposobnosti ( maloletna lica), ugovori zaključeni pod uticajem mana volje (zablude, prevare i pretnje), kao i ugovori kod kojih se javlja prekomerno oštećenje jedne od strana ugovornica.


Advokatska kancelarija Čamagic M. Kristina pruža širok spektar pravnih usluga u ovoj oblasti:

• Ugovor o poklonu

• Ugovor o zakupu

• Ugovor o zajmu

• Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti

• Ugovor o delu

• Ugovor o doživotnom izdržavanju

• Ugovor o posredovanju