Koliko zarađuju profesionalni upravnici zgrade u Beogradu?

S obzirom na to da u aktuelnom Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada Republike Srbije, nije precizno naveden iznos koji bi trebalo članovi stambene zajednice da plaćaju na mesečnom nivou za usluge koje vrši profesionalni upravnik, to i ne postoji mogućnost da bude navedeno koliko ko od njih zarađuje.

Međuti, u članu broj 64 tog zakona jeste navedeno i kako bi trebalo da bude utvrđena visina troškova upravljanja i održavanja zgrade.

„Odlukom stambene zajednice o prihvatanju troškova održavanja zajedničkih delova zgrade i upravljanja zgradom, koja se donosi u skladu sa članom 44. stav 1, odnosno članom 44. stav 3. ovog zakona, propisuje se iznos koji je svaki vlasnik posebnog dela dužan da plaća na ime svog učešća u troškovima tekućeg održavanja i troškovima upravljanja zgradom, a koji ne može biti niži od iznosa propisanog aktom o tekućem održavanju zgrada koji donosi jedinica lokalne samouprave.“

Drugim rečima, potrebno je da se članovi konkretne stambene zajednice precizno dogovore koliko bi trebalo svaki vlasnik pojedinačnog stana, koji učestvuje u radu te stambene zajednice da plaća na mesečnom nivou. Uz to se mora ispoštovati i zakonski minumum, koji je definisan.

Kako to funkcioniše u praksi?

Ukoliko određena skupština stambene zajednice donese odluku da angažuje profesionalnog upravnika, onda je i vrlo verovatno da će biti prikupljene ponude. Problem u tom slučaju, u praksi može da nastane što postoje profesionalni upravnici koji su zaista profesionalni i koji svoj posao obavljaju maksimalno kvalitetno, ali kao i u svakom drugom poslu, postoje i oni koji su neprofesionalni i kojima je sama zarada na umu.

Da ne bi članovi konretne stambene zajednice bili dovedeni u vrlo neprijatnu situaciju, potrebno je da se prethodno dobro raspitaju i o kvalitetu i sposobnostima, odnosno o ponašanju određenog profesionalnog upravnika.

Kada budu prikupili ponude, svakako će i članovi te stambene zajednice biti u obavezi da organizuju skupštinu stambene zajednice, kako bi razmotrili sve predloge i izabrali onaj koji smatraju najboljim.

Vrlo je važno i dobro proceniti konkretnog profesionalnog upravnika, kako stanari u toj zgradi ne bi imali problema kasnije. Naravno da i cena usluga igra značajnu ulogu, jer postoje i profesionalni upravnici koji imaju takvu ponudu da je ona za stanare vrlo nepovoljna. Upravo to i jesu profesionalni upravnici koje bi svakako trebalo izbegavati, pa čak i ako ste za njih i njihov rad dobili preporuku, jer i u formiranju cene za ovakve usluge treba biti realan.