Koja su sve zaduženja profesionalnog upravnika zgrade Beograd?

Vrlo je precizno određeno trenutno važećim Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada Republike Srbije, koje sve obaveze, odnosno zaduženja ima lice, koje je prema propisima steklo licencu za profesionalnog upravnika.

Takođe je odredbama tog zakona precizirano i na koji način zainteresovani imaju mogućnost da steknu licencu i postanu profesionalni upravnici, kao i koje uslove pre toga moraju da ispune.

Koja je nadležnost profesionalnog upravnika?

U principu, sve ono što je ranije vršio upravnik zgrade, sada u određenim stambenim zajednicama treba da vrši lice, koje poseduje zvanično priznatu licencu za profesionalnog upravnika.

Upravo je u članu broj 53 pomenutog zakona vrlo precizno navedeno koja su zaduženja profesionalnog upravnika, to jest koja je tačno njegova nadležnost.

Na prvom mestu i ujedno najvažnije jeste da se profesionalni upravnik postavlja sa ciljem da zastupa interese određene stambene zajednice. I to je upravo ono što mnogi vlasnici stanova ne znaju, budući da prema slovu aktuelnog zakona oni imaju pravo na propisani način da smene profesionalnog upravnika, a ukoliko se dogodi da on ne peedstavlja konkretnu stambenu zajednicu onako kako je očekivano i dogovoreno.

Pored ostalog, obaveza je profesionalnog upravnika i da brine o održavanju zgrade, odnosno zemljišta koje joj pripada, te da prima prijave o kvarovima i drugim problemima neprekidno, odnosno od 00 do 24h. Kako je navedeno u članu broj 53 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, pod „drugim problemima“ se misli na nepoštovanje kućnog reda, ali i na buku, odnosno na ostale štetne uticaje u stambenoj zgradi. Zatim je njegova obaveza da izvesti na propisani način nadležne o konkretnom problemu u toj zgradi.

U nadležnosti, odnosno u zaduženja profesionalnog upravnika spada i vođenje evidencije na način, koji je propisan aktuelnim zakonom.

U slučaju da je potrebno u okviru određene zgrade da budu izvršene hitne intervencije, upravo je profesionalni upravnik zadužen da obezbedi izvršenje takvih radova.

Minimalno dva puta u toku godine, osim ako se vlasnici stambenih jedinica ne dogovore drugačije, profesionalni upravnik ima obavezu da skupštini stambene zajednice podnese izveštaj o svom radu.