Koja je nadležnost skupštine stanara zgrade

Koja je nadležnost skupštine stanara zgrade?

S obzirom na to da je u trenutno važećem zakonu o stanovanju i održavanju zgrada navedeno da svaka stambena zajednica mora imati i zakonom propisane organe, to je potrebno na vreme informisati se i o tome koja je nadležnost skupštine stanara zgrade.

U članu broj 40 pomenutog zakona je navedeno da postoje obavezni organi stambene zajednice, a da su to skupština stambene zajednice na prvom mestu, a zatim i upravnik.

Koja je nadležnost skupštine stanara zgrade?

Jedan od obaveznih organa svake stambene zajednice jeste i skupština.

Svaka stambena jedinica najpre ima obavezu da stekne status pravnog lica, a u skladu sa odredbama trenutno važećeg zakona o stanovanju i održavanju zgrada. Najdalje 60 dana od datuma, kada je stambena zajednica zvanično stekla svojstvo pravnog lica, ima obavezu da održi prvu sednicu skupštine stambene zajednice.

U već pomenutom članu broj 40 konkretnog zakona je navedeno da se na prvoj sednici skupštine stambene zajednice mora odabrati upravnik. A u zavisnosti od dogovora svih članova skupštine, odnosno vlasnika svih stambenih jedinica u konkretnoj zgradi zavisi da li će biti angažovan profesionalni upravnik ili će te poslove obavljati jedan od članova skupštine stambene zajednice, to jest vlasnik jedne od stambenih jedinica u okviru te zgrade.

Obavezu da sazove prvu sednicu skupštine stambene zajednice ima ono lice, koje je sve do momenta kada je trenutno važeći zakon o stanovanju i održavanju zgrada stupio na snagu obavljalo funkciju upravljanja tom stambenom zajednicom. U slučaju da u određenoj stambenoj zajednici nije postojalo takvo lice, apsolutno bilo koji vlasnik takozvanog posebnog dela zgrade ima obavezu da zvanično sazove prvu sednicu skupštine stambene zajednice.

Skupština stambene zajednice, a prema navodima člana broj 40 pomenutog zakona, ima pravo da formira kako odbor, tako isto i komisiju ili bilo koje drugo telo, ako je to neophodno i ako će tako biti unapređen kvalitet života u konkretnoj stambenoj zajednici, a sve uz maksimalno poštovanje odredbi aktuelnog zakona. Sastav bilo kog odbora, odnosno komisije ili nekog drugog tela, kao i način rada, te zadaci i sve ostale smernice će biti određene zvaničnom odlukom skupštine.

Preciznije, vlasnici svih stambenih jedinica u okviru određene zgrade se nalaze u sastavu skupštine stambene zajednice, pa oni odlučuju i o svemu što je neophodno za njeno nesmetano funkcionisanje.

Naravno da svaka stambena zajednica ima pravo da angažuje eksterno osobu, koja će upravljati zgradom. Profesionalni upravnik zgrade će biti u obavezi da najpre podnese zvaničnu prijavu nadležnim organima, kako bi bio izvršen upis stambene zajednice u zvaničan registar, te se podrazumeva i da će zahtevati promenu, odnosno upis upravnika, ali i promenu bilo kojih drugih podataka kada je potrebno.

Svaka stambena zajednica, odnosno skupština stambene zajednice ima pravo da čak i ako angažuje profesionalnog upravnika zgrada, zaduži jedno lice ili više njih, kako bi posredovali u svim onim poslovima, koji se organizuju između profesionalnog upravnika, sa jedne strane i celokupne stambene zajednice, sa druge.